400萬的房子 自備5成 貸款利率為2%
一個月可收租1萬的話
請問投資年化報酬率為?
資產負債表
房 | 自備款 2KK
子 |---------
| 貸款 2KK
損益表
營業利益 120K
利息 40K
淨利 80K
400萬的房子 自備5成：即投資淨值200萬
年收入12萬
年利息4萬
利潤12-4=8萬
年化投資報酬率(股東權益報酬率)8/200=4%
資產報酬率2%
實務上每個月皆得還本金，題目實際上可增加200萬的本金需固定本利攤還或固定本金攤還
在實際投資評估時須將200萬頭期，以及每個月的本利支出的機會成本拿來比較。
每一項加入的新評估是為了顯明標的物的價值層級，設置門檻是為了評鑑，
評價的智慧在於選擇門檻
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